Imóvel Novo, Usado Ou Na Planta
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São Paulo – Com as outras restrições nos financiamentos imobiliários da Caixa, o assunto muda inteiramente pro comprador de imóveis usados. Daqui pra frente, quem não tiver praticamente metade do valor do imóvel precisará recorrer a outros bancos pra fazer o financiamento, e fazer isso o quanto antes poderá ser a melhor saída. Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, blog especializado pela comparação de operações de crédito, reitera que com a saída da Caixa de jogo outros bancos ficam mais à vontade para acrescentar tuas taxas. “Um mercado no qual a Caixa não existe para que pessoas não tem 50% de entrada fica menos competitivo.
Nas discussões que tive com bancos privados, eles sinalizaram que necessitam ampliar a taxa atual, porém no mínimo não disseram que vão requerer entradas maiores”, diz Prata. O resultado mostra que nos além da conta bancos, a entrada exigida para financiamento de imóveis usados é de 20%, ao menos, em todos eles.
Imediatamente os custos variam bastante. Condições da simulação: valor do imóvel: 500 1000 reais; entrada: 20% do valor do imóvel; valor do financiamento: Quatrocentos 1000 reais; período: 360 meses; idade do comprador: 45 anos. Condições da simulação: valor do imóvel: 800 mil reais; entrada: 20% do valor do imóvel; valor do financiamento: 640 1000 reais; prazo: 360 meses; idade do cliente: 45 anos. visite este site aqui : Canal do Crédito, com apoio nos juros informados nos websites dos bancos.
Foi considerada a taxa de balcão, que é a taxa aplicada a clientes que não têm relacionamento prévio com o banco. simplesmente clique na próxima página do site pelo Sistema de Amortização Permanente (SAC), no qual o valor da dívida amortizado mês a mês é frequente, todavia os juros pagos nas parcelas iniciais são maiores e reduzem no decorrer do tempo. Dessa maneira, os valores das prestações – que incluem a amortização do saldo devedor, os juros e outros encargos -, são decrescentes. Marcelo Prata diz que o CET deve ser o principal ponto a ser avaliado para comparar os custos dos financiamentos entre os bancos e é o indicador de forma oficial adotado pelo Banco Central.
Inclusive até quando alguns clientes observem o custo final do financiamento, ele não reflete subjetividades do pagamento, como o valor que o dinheiro perde durante o tempo. A partir deste critério, a simulação mostra que para imóveis financiados pelo SFH o Bradesco é o banco mais vantajoso e no caso dos financiamentos pelo SFI, o Banco do Brasil apresenta as melhores condições.
- 07/07/2018 13h29 Atualizado há dez horas
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Vale ressaltar, porém, que as taxas usadas pra simulação são as taxas de balcão, que são aquelas cobradas de compradores que não têm relacionamento prévio com o banco. “O primeiro passo é comparecer até o banco onde imediatamente existe o relacionamento e aprovar a carta de crédito lá, de uma olhadinha aqui de 120 dias.
Com essa carta em mãos, desse modo o consumidor tem que procurar outros bancos e expressar que agora tem a carta aprovada no teu banco e deseja checar bem como as tuas condições”, orienta Prata. O este artigo do Canal do Crédito acrescenta que essa procura de taxas e as negociações com diferentes bancos faz ainda mais sentido nesta ocasião, porque a recessão econômica no nação diminui o número de pessoas interessadas em tomar crédito. “Em momentos como este, a bola vira pro tomador e os bancos brigam pelo cliente”, diz.